Un investissement se réfère à une opération qui permet de renouveler et d’accroître le capital d’une économie. Il peut également désigner la décision par laquelle un individu, une entreprise ou une collectivité affecte ses ressources propres ou des fonds empruntés à l’accroissement de son stock de biens productifs.En général, l’investissement revêt une grande importance dans le domaine économique, jouant un rôle crucial dans le renouvellement et l’accroissement du capital d’une économie, ainsi que dans la prise de décisions visant à affecter des ressources à des biens productifs.
Quelques caractéristiques de l’investissement
En termes économiques, l’investissement concerne le capital fixe, c’est-à-dire l’ensemble des moyens de production qui participent à plusieurs cycles de production. Il s’agit de la formation brute de capital fixe, qui est un stock variant en fonction d’un flux positif, l’investissement brut, et d’un flux négatif correspondant aux déclassements dus à l’usure physique et à l’obsolescence. L’investissement net correspond à la différence entre ces deux flux.
Il peut prendre différentes formes, telles que le remplacement d’un matériel obsolète, l’augmentation des capacités de production, la modernisation afin d’accroître la productivité, l’investissement stratégique pour développer l’entreprise (par exemple, l’acquisition d’une autre société) ou l’investissement financier. De plus, on distingue les investissements matériels (machines, bâtiments, etc.) des investissements immatériels (brevets, licences, logiciels, innovation, etc.).
En outre, l’investissement peut être mesuré en termes de rentabilité selon différentes méthodes telles que le retour sur investissement, qui mesure le ratio des sommes rapportées par l’investissement sur le montant investi, et la valeur actuelle nette, qui tient compte du montant total investi.
L’investissement peut également être considéré comme une mobilisation et transformation par l’appareil psychique de l’énergie pulsionnelle, ayant pour conséquence d’attacher cette dernière à une ou plusieurs représentations inconscientes.
Pour prendre en compte les risques potentiels liés à un investissement, il convient d’identifier de manière exhaustive tous les aspects du projet qui pourraient être exposés à un ou plusieurs risques. Certains risques peuvent être interdépendants, et il est important de les classer par ordre d’importance en fonction de leur complexité et de leur impact sur le projet.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement ?
Pour évaluer la rentabilité d’un investissement, plusieurs méthodes peuvent être utilisées. Les experts comptables peuvent déterminer le calcul de la rentabilité locative. Il s’agit d’un indicateur clé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier. Elle se calcule en comparant les revenus générés par le logement (loyers) avec son prix d’acquisition. Le résultat donne le pourcentage et le bénéfice annuel, brut ou net, que peut rapporter l’investissement immobilier.
Le rendement locatif, exprimé en pourcentage, permet de calculer le rapport entre l’investissement réalisé et les loyers encaissés chaque année. Il capture la performance relative aux revenus générés par la location du logement. La rentabilité locative, qui englobe le rendement, s’apprécie sur toute la durée de vie de l’investissement.
Pour évaluer la rentabilité nette d’un investissement locatif, il est essentiel de prendre en compte les charges, les taxes et autres frais. En soustrayant ces éléments des loyers perçus, vous aurez la rentabilité nette, qui donne un taux plus précis de la rentabilité réelle de l’investissement immobilier.
Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de calculer le rendement brut prévisionnel du bien, c’est-à-dire le ratio entre les loyers futurs et le prix d’achat. Le rendement brut ne prend pas en compte les taxes et charges, mais il permet d’avoir une première idée de la rentabilité du bien.
Pour apprécier le bien-fondé financier d’un investissement, l’expert comptable à Ixelles utilise des critères tels que la valeur Actuelle Nette (VAN) et le taux de Rendement Interne (TRI). La VAN représente la valeur des flux de trésorerie nets actualisés créés par l’investissement pendant sa durée de vie, tandis que le TRI est le taux de rendement interne de l’investissement.